中古マンションの買い時はいつ？築年数と相場で考える

作成日：2025/7/1 18:57

新築マンションより、比較的安い価格で購入できることが魅力の中古マンション。しかし、中古マンションの購入を検討するとき「築何年の物件を選べば良いのか分からない」と思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

中古マンションの買い時は、築25年といわれています。

この記事では、その理由や、2025年の中古マンションの動向を紹介します。相場や金利についても説明しますので、最後までお読みください。

中古マンションの買い時は築25年

中古マンションの買い時は、築25年だといわれています。内法面積が50㎡以上で、かつ築25年以内の物件は、「住宅ローン控除」や「登録免許税の軽減」「住宅取得等資金の非課税の特例」を受けられます。

さまざまな税制のメリットがあるので、よりお得に中古マンションを購入するなら築25年以内の物件がおすすめです。

また、東日本不動産流通機構の発表した「首都圏不動産流通市場の動向（2020年）」のデータによると、中古マンションの価格は、築26年目から横ばいになっています。

築年数が経過するほど中古マンションの価格は下落するのが一般的ですが、一定の築年数を経過するとそれ以上値崩れすることはありません。

税金や費用の面でも最大限お得になる可能性が高いため、中古マンションの購入を検討している方は、築25年のマンションがおすすめです。

ここでは、2023年の中古マンション市場の相場を紹介します。

東京カンテイのプレスリリース「中古マンション価格（年間版）」によると、2023年の70㎡あたりの中古マンション年間平均価格は、首都圏で4802万円でした。近畿圏は2892万円で、中部圏は2277万円です。

2023年に東京都内の新築マンションの平均価格が1億円を突破しており、首都圏の物件の需要の高まりが伺えます。

しかし、そうした急激な価格高騰を受け、値上がりしきった感もあり、価格上昇の勢いはやや鈍化しているのも事実です。

次は、主要都市別の2023年、70㎡あたりの中古マンション年間平均価格をみてみましょう。

やはり、東京23区でのニーズは高く、中古マンションであっても7000万円ほどの費用が必要とされています。国内外の投資家からの需要もあり、今後も値上がりは続きそうです。

同じ首都圏内でも、東京23区以外のエリアでは価格が半額程度になるケースもあります。

大阪市や神戸市、名古屋市といった、国内の主要な経済圏でも中古マンション価格は上昇傾向にあるようです。

ここでは、2025年の中古マンションは買い時かどうかを解説します。

上記の理由から、2025年の中古マンションは買い時といえます。ひとつずつ説明しますので、それぞれチェックしておきましょう。

上述したとおり、東京23区の中古マンション価格は上昇を続けています。過去10年間の東京23区の70㎡あたりの年間平均中古マンション価格をみてみましょう。