80平米のマンションは狭い？価格相場とメリットを紹介
中古マンションの購入を検討する際は、まず広さや間取りから決める人も多いのではないでしょうか。この記事では、その中でも「80平米の中古マンション」に焦点を当て、価格相場をご紹介します。
80平米のマンションを購入する際のメリットにも触れるので、ぜひ最後までご覧ください。
80平米マンションの新築・中古それぞれの価格相場
マンションの購入には、新築と中古どちらを選ぶのかも重要になります。そこでここでは、80平米のマンションの価格相場を、新築と中古で比較しました。
新築の80平米マンションの価格相場は9,232万円
「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024 年 1 月」では、東京・神奈川・埼玉・千葉を含む首都圏の新築マンションの価格相場は7,956万円となっています。この額面を㎡単価にすると、115.4万円 / ㎡となります。
したがって、80平米の新築マンションの価格相場は、9,232万円です。
中古の80平米マンションの価格相場は5,752万円
「公益財産法人東日本不動産流通機構の調査」では、首都圏の中古マンションの価格相場は4,575万円となっています。この額面を㎡単価にすると、71.90万円/ ㎡です
したがって、80平米の新築マンションの価格相場は、5,752万円となります。
このように、80平米の中古マンションは、およそ3,000万円安くなっていることがわかります。
80平米の中古マンション購入のメリット
ここでは、80平米の中古マンションを購入する具体的なメリットを、以下2点に焦点をあてご紹介します。
件数が多いため希望する物件が見つかりやすい
ファミリー層もDINKSもおすすめ
それぞれ順番に見て行きましょう。
物件数が多いため希望する物件が見つかりやすい
80平米は市場に出ている件数が多いので、希望に合った物件を見つけやすいメリットがあります。
以下の表は、都心部における平米別の中古マンション売出し件数です。
| 1000万円～5000万円 | 5000万円～1億円 | 1億円以上 | 合計 |
|---|---|---|---|---|
100平米～ | 1 | 20 | 335 | 356 |
～100平米 | 0 | 12 | 186 | 198 |
～90平米 | 1 | 60 | 319 | 380 |
～80平米 | 4 | 188 | 365 | 557 |
全国平均 68.2平米 | ||||
～70平米 | 47 | 417 | 401 | 865 |
～60平米 | 232 | 637 | 237 | 1106 |
～50平米 | 518 | 453 | 56 | 1027 |
～40平米 | 824 | 239 | 27 | 1090 |
引用：SUUMO
全国平均の68.2平米以上の物件で見た場合、「～90平米」と「～80平米」の物件は多く、販売価格も「5,000万円～1億円」と値ごろ感がある物件が多数販売されていることが分かります。
80平米の中古マンションは100平米や100平米以上の物件に比べ、販売数が多いので選択肢が広く希望に合った物件が見つかる可能性が高いと言えるでしょう。
ファミリー層やDINKSなど幅広い層が暮らしやすい
80平米の中古マンションは、2LDKや3LDKもしくは1LDKでも目的に合わせて間取りが取れるので、ファミリー層でもDINKS（※）でも快適な生活をおくれます。
3LDKではお子様2人に無理なく対応でき、3世帯住宅として利用する方も大勢います。2LDKはお子様1人の生活にベストフィットし、DINKSも寝室に加え書斎などのプライベート空間を実現できます。
パーテーションなどの工夫で、お子様+1人の対応も可能で、お子様の成長に合わせ様々な用途に個室を利用できるのも楽しみです。
※DINKSとは：Double Income No Kidsの略/「子どもを持たない共働きペア」のことを指します。
【まとめ】目的に合った80平米マンションが見つかる！
この記事では「80平米の中古マンション」に焦点をあて、平均価格やおすすめの間取りなどをご紹介しました。
ニーズが高い80平米の中古マンションは、市場でも多く販売されているので選択肢が多く、目的に合った物件が見つかる可能性が高いのが特徴です。
ファミリー層からDINKSにもおすすめできる80平米の中古マンション。おすすめの間取りを参考に、満足度の高いお買い物を実現してください。
