ヴィンテージマンション購入で後悔する4つのケース｜マンションを見分けるポイントも解説

築10年以上経っていて、築年数の経過によって価値が高くなることが特徴のヴィンテージマンション。立地や周辺環境などの条件の良さが魅力的で、長い期間高いニーズを誇っています。

しかし、築年数が経過しているからこそ、後悔することもあるようです。この記事では、ヴィンテージマンションの購入で後悔するケースを紹介します。後悔しない見分け方や購入のメリットも紹介しますので、最後までお読みください。

ヴィンテージマンション購入後に後悔する4つのケース

ここでは、ヴィンテージマンションの購入後に後悔する4つのケースを紹介します。

• 防音の性能が低い

• メンテナンス費用がかかる

• 耐震性能が低い

• 高値で売却しにくい

ひとつずつ説明しますので、気になるところがあればチェックしておきましょう。

防音の性能が低い

後悔するケースのひとつ目は、防音の性能が低いことです。ヴィンテージマンションは築10年以上が経過したマンションなので、新築マンションより防音性が低い可能性があります。

特に、内見時にはわからないことが多く、いざ住みはじめると騒音や生活音に悩まされることもあるようです。

また、自分が騒音に悩まされるだけでなく、こちらの生活音が他の部屋に響いてしまうリスクもあります。自分が他人の迷惑になり、苦情をいわれてしまうかもしれません。特に、小さな子どもがいる家庭では、騒音対策が必須になるでしょう。

メンテナンス費用がかかる

築年数が経過しているマンションでは、水回りの配管をはじめとしたさまざまな部分が古くなり、メンテナンス費用がかかる可能性が高いです。

特にキッチンや風呂場などのメンテナンスは大がかりになることが多く、想像以上の修繕費がかかる場合があります。

リノベーションされている部屋であっても、見た目だけでは分からない配管や共有部分の設備が劣化していることも。入居後にそうした設備の劣化に気づき、後悔に繋がる場合もあるようです。

耐震性能が低い

ヴィンテージマンションの中には、築年数が古く耐震性能が低い物件もあります。地震が多発する日本で暮らす以上、どんなに魅力的な物件でも建物の耐震性能が低いと不安になるでしょう。

しかし、なかにはヴィンテージマンションの購入時に「あまり耐震性能を確認していなかった」という人もいます。

そのため、実際に暮らしはじめてから地震を体験して「もっと耐震性能が高い物件を選べば良かった」と後悔することも少なくないようです。

高値で売却しにくい

ヴィンテージマンションは物件数が少ないことから人気が高い一方で、高額で売却しにくい一面もあります。リノベーションやメンテナンスにどれだけ手間をかけても、経年による劣化は避けられないため、買値以上の値段での売却が難しいです。

そのため、一時的にヴィンテージマンションで暮らしてから売却しようとしたとき、希望の金額で売却できないことに気づいて後悔する人もいるようです。

ヴィンテージマンションを見分けるポイント

ここからは、ヴィンテージマンションを購入してから後悔しないために、見分ける3つのポイントを紹介します。

• 間取りが生活しやすい

• 耐震性が高い

• 共有部分の管理が行き届いている

ひとつずつ詳しく解説します。

間取りが生活しやすい

ヴィンテージマンションは築年数が古いので、後から間取りを変更するのが難しい場合があります。そのため、購入前にしっかり確認するのがおすすめです。特に生活導線に問題がないかは、内見時に必ずチェックしておきましょう。

実際に住んでみてから生活に不便だと感じても、リノベーションできないこともあります。毎日同じ部分に不便さを感じていると、必ず後悔に繋がります。

大規模なリフォームが制限されている可能性もありますので、どんな場所をどこまで直しても良いのか購入前に確認しておきましょう。

耐震性が高い

日本で暮らしている以上、頻繁に発生する地震への備えは欠かせません。そのため、築年数が古いヴィンテージマンションであっても、耐震性は必ずチェックしておきましょう。

物件を取り扱っている不動産会社に問い合わせると、「住宅性能評価書」で耐震性を確認してもらえます。

なかには、近年になって新たに耐震工事を実施している場合もありますので、耐震性に不安がある方はそうした物件を選択肢に入れてみてくださいね。

共有部分の管理が行き届いている

ヴィンテージマンションを選ぶときは、居住スペースだけでなく、エントランスやエレベーターなどの共有部分も確認しましょう。

どんなに魅力的な部屋でも、共用部分の管理が行き届いていないと日ごろの生活が不便になります。例えば、エレベーターが2台あるのに片側がずっと修理中で使えないと、通勤・通学のタイミングで混みあってしまうでしょう。

毎日暮らす場所なので、リアルな暮らしを想像してチェックしてみてください。

ヴィンテージマンション購入にはメリットも多い

ヴィンテージマンションは築年数が古いにも関わらず、多くの人が購入したいと思う物件です。その価格に見合うだけの、たくさんのメリットがあります。ヴィンテージマンションは、人が生活しやすい場所に建っています。そのため、好立地の場所で暮らせることが大きなメリットのひとつです。

また、ヴィンテージマンションの人気の理由にはそのデザイン性の高さもあり、おしゃれな物件で暮らせることに魅力を感じる人も少なくありません。

長く暮らせるようしっかり管理されていたり、入居者のマナーが良かったりと、ヴィンテージマンションならではのメリットがたくさんあります。

ヴィンテージマンションの購入後に後悔しないためにしっかり見分けよう

ヴィンテージマンションは、築年数が経過しているにも関わらず、その立地の良さやデザイン性から高い人気を誇るマンションです。

しかし、長く建っている物件であれば経年劣化が目立ち、実際に暮らすと耐震性や防音性に不満を感じることもあります。そうした後悔をしないためにも、購入前にこの記事で紹介した見分けるポイントを参考に、暮らしやすいヴィンテージマンションを選びましょう。